Behöver du vara borta en tid för arbete eller studier? Då kan du ansöka om att hyra ut din lägenhet i andra hand.
Kom ihåg att du alltid måste ha tillstånd från Robertsfors Bostäder innan uthyrningen börjar.
Skärpta regler för att hyra ut lägenheter i andra hand
Sedan den 1 oktober 2019 gäller strängare regler för otillåten andrahandsuthyrning, lägenhetsbyten och handel med hyreskontrakt. Även bestämmelserna om inneboende har förtydligats. Det är viktigt att känna till dessa regler, eftersom överträdelser kan leda till att hyreskontraktet sägs upp eller, i allvarliga fall, att du gör dig skyldig till brott.
Andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke
Du får inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd från Robertsfors Bostäder eller Hyresnämnden.
Om du hyr ut utan godkännande riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt omedelbart.
Tidigare hade hyresgäster möjlighet att rätta till en otillåten uthyrning genom att upphöra med den eller ansöka om tillstånd i efterhand – men den möjligheten finns inte längre.
Andrahandshyrans storlek
När du hyr ut din lägenhet i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Förstahandshyran är alltså det högsta belopp du får ta ut.
Om lägenheten hyrs ut möblerad får du lägga till högst 15 % på hyran.
Ingår el, bredband, tv-kanaler eller liknande, får du endast ta betalt för de faktiska kostnaderna.
Att ta ut en för hög hyra är ett allvarligt avtalsbrott och kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt omedelbart.
Inneboende
Du får ha inneboende utan att be om tillstånd från hyresvärden, så länge du själv bor i lägenheten som din fasta bostad – eller använder den som en så kallad komplementbostad.
Den hyra som din inneboende betalar ska vara rimlig och proportionerlig i förhållande till den hyra du själv betalar.
Om den inneboende till exempel använder hälften av lägenheten, får hyran inte överstiga hälften av förstahandshyran.
Lägenhetsbyte
För att kunna genomföra ett lägenhetsbyte krävs alltid samtycke från hyresvärden eller tillstånd från Hyresnämnden. Både den som överlåter sin lägenhet och den som tar över den måste ha bott i sina respektive bostäder i minst ett år innan bytet kan godkännas.
Olagligt i vissa fall
Sedan den 1 oktober 2019 är det brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden – eller att ta emot en oskäligt hög hyra. Det är även olagligt att förmedla, sälja eller köpa hyreskontrakt.
Tidigare var det endast förbjudet att begära betalning för ett kontrakt, men i dag omfattas både säljare, köpare och förmedlare.
Straffet kan bli böter eller fängelse.
Folkbokförd på rätt adress
Du måste vara folkbokförd på den adress där du faktiskt bor.
Sedan den 1 juli 2018 är det brottsligt att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrad adress till Skatteverket när du flyttar. Att inte följa reglerna kan leda till böter eller fängelse.